广东道取代罗素街成最贵租地段　戴德梁行：料下半年舖租跌幅放缓

疫情重创零售业，多个国际品牌前后撤出香港，舖市亦大受打击。戴德梁行发表最新报告显示，第二季四大核心区租金明显回落，当中以铜锣湾跌幅最大，半年租金跌36.3%，次季平均舖位呎租回落至969元，中环呎租仅428元，半年跌35.8%，尖沙咀呎租为1,018元，半年跌29.7%，旺角呎租约354元，半年跌27.9%。

该行执行董事、香港商舖部主管林应威表示，尖沙咀广东道舖位呎租已超越铜锣湾罗素街，情况十分罕见，随著下半年市况略为转好，租金走势料在大幅回落后略为放缓，料港岛区舖市租金续跌约5%，九龙、新界区租金则较为稳定。

铜锣湾舖位空置率达7.9%

据该行统计，第二季核心区空置率有上升趋势，铜锣湾空置率达7.9%，中环及尖沙咀分别录12.7%及11.9%，而旺角空置率则高达23.6%。林应威表示，随著多个奢侈品牌退出铜锣湾，快速时装品牌在内的旗鉴店陆续交吉，他料大型品牌退租已见得“七七八八”，各区空置率已近见底。

他解释，旗鉴店的业主或需将舖位折细散或分层出租，新入驻租客大多为短期租户及非奢侈品行业，承租能力较弱，将令铜锣湾租金受压。而尖沙咀一线街舖主要由大型发展商持有，租赁环境较为稳定，租金波幅相对轻微。

林应威预期，零售市道以本土消费为主，随著疫情缓和，食肆、运动品牌等民生消费商户已积极觅舖，而短期租约商店、租赁环境较稳定的商场将会是未来趋势，料下半年商场租金将较街舖更为稳定。

料企业收缩及退租潮持续6至9个月

写字楼空置率持续上升，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉称，中区甲级写字楼待租率升10.7%，创15年新高，而该区租金已连续五季下跌，重返2015年水平，由于企业收缩及退租情况仍未停止，料写字楼租金仍未见底。

据该行统计，第二季中区超甲厦及甲厦平均呎租分别为135.5元及115.7元，年初至今租用各跌10.9%及11.3%，预期两类商厦全年将跌15至20%。至于湾仔及铜锣湾呎租为65.9元，年初至今下跌10.4%；尖沙咀及西九龙呎租各为59.1元及65.6元，年初至今各跌10.7%及9.5%，该行料整体写字楼租金全年跌13至18%。

萧亮辉表示，受疫情影响，整体营商环境转差，企业对写字楼需求亦趋审慎，有企业在租约完结前要求缩减租用范围，方便租约届满时退租，亦有企业延迟扩充写字楼，料此情况仍会持续六至九个月。至于港区国安法，他指法例有助改善市场观望态度，稳定性对写字楼租赁及买卖有正面作用。

铜锣湾罗素街舖位市况