美联工商舖：成交量同比大挫51.9%　创有纪录以来的历史新低

受到新冠肺炎疫情影响，工商舖市场大受打击，今年上半年工商舖成交量创下有纪录以来的历史新低。根据美联工商舖资料研究部数据，今年上半年工商舖录1,409宗买卖，同比大挫51.9%，成交金额211.8亿港元，同比急挫70.1%。

不过，美联工商舖行政总裁黄汉成表示，下半年工商舖交投将迎来大反弹，价格亦有望先跌后升。推动市场向好的主因包括美国推无限量化宽松、中概股回流香港、《国安法》立法后，政治争拗有望减少、股市回稳及多个工商舖新盘将推售，利好市场气氛。

展望下半年，工商舖成交量将大增至2,600至3,000宗，较上半年升85%至1.1倍，全年则达4,000至4,400宗，同比跌6%至15%。

工厦成交量同比急挫56.7%　售价表现平稳

美联工商董事陈伟志指出，工厦成交量同比录得大跌，上半年仅录740宗，同比急挫56.7%，上半年工厦租售价则表现平稳。不过，疫情期间口罩及外卖需求增加，所以租务成交中也出现口罩厂及食品工场承租个案。

陈伟志续指，随工厦新盘如骏业街46号及新地德士古道250至254号，或于今年下半年推出，下半年工厦交投量或从上半年低位显著回升。他亦表示将工厦今年全年租售价预测，由原来跌10%至15%，上调至全年持平。

下半年甲厦料租售价先跌后升

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，上半年写字楼市场呈价量齐跌，跌幅最大的为甲厦租金，上半年大挫17.6%，幅度为金融海啸后最大，甲厦价格也跌8.6%。而蚀让潮也蔓延至写字楼板块，市场连录多宗乙厦及丙厦蚀让个案。

展望后市下半年走势料平稳至微升，全年售价上调至仅跌7%至10%，租金维持跌15%至20%。

核心区舖仍反复寻底　空置率料达15%

美联旺舖董事卢展豪表示，全球肺炎疫情仍未完全受控，在入境管制及强制检疫等措施下，访港旅客人次大减。商舖投资气氛淡静，上半年商舖成交宗数仅录413宗，同比跌30.5%，金额约71.6亿港元，同比跌41.6%。

该行预料租售价会继续反复寻底，料核心区舖全年同比将跌40%至50%，并把第三季核心区街舖空置率预测上调，由早前的12%估算上调至15%，但民生区舖位的影响相对较低，相信租售价跌幅也较核心区低。

政府逐步放宽限聚令，市民外出用膳意欲增加，预计饮食行业或出现“报复性反弹”，所以餐饮业商户的前景较为看好，开舖率也不断增加，另外民生行业如超市及食品店的生意或继续向好。