上半年50大甲厦仅33宗买卖　同比急挫63%　皇九连续21个月捧蛋

今年上半年受到疫症大流行及本地政治因素影响，投资市场表现沉寂，写字楼交投更连环破底。综合美联工商舖资料研究部及美联商业数据显示，2020年上半年50大指标甲厦仅录得33宗买卖，较去年同期的急挫63%。

不过，该行预计，随著本地疫情缓和，加上环球资金大泛滥，大批中概股回归港股上市，本港的金融市场地位可望维持，对商厦有利好作用，预计下半年甲厦成交量可望出现反弹。

成交面积同比挫逾六成

美联工商舖资料研究部及美联商业数据显示，今年上半年的指标甲厦平均每月仅得5.5宗买卖，即合共仅录得33宗，不但较去年同期的90宗大幅减少，即使比去年下半年的43宗，也录明显跌幅，期内成交面积只有约14.6万平方呎，同比大亦挫近64%。上半年仅得5月份因为因为有拆售项目带动，而录单月双位数交投。

半年甲厦买卖以九龙区为主，期内共录得23宗，主要是由九龙湾企业广场拆售项目所带动，但与去年同期相比，仍减少19宗或45%；至于港岛区仅有7宗买卖，是近年新低。除了有拆售项目的企业广场之外，上半年指标甲厦成交量最高是观塘宁晋中心，期内录得6宗买卖，较去年同期大幅增长，涉及面积近1.1万平方呎。

皇九连续21月零成交

上半年成交量低迷，本行研究部资料显示，上半年共有32座大厦录得零成交，较去年同期的20座大幅上升。今年上半年未录成交的大厦，包括中环皇后大道中九号及金钟远东金融中心，其中皇九更是连续21个月未录得买卖，属核心区表现较淡静的指标甲厦。此外，北角区更是连续23个月未录得指标甲厦买卖个案。

下半年成交量料反弹

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，虽然政治事件于年初减退，但上半年紧接疫症全球大爆发，各国纷纷封城及封关抗疫，令到正常商业活动受阻，而及至年中再有国安法拟立法，为市场增加不确定性，准买家纷纷观望，成交量因而维持低迷。

他又指，本港疫症已见缓和，加上美国推行无限量化宽松，令市场游资泛滥，而大批中概股回港上市，也意味著香港将成“中国纳斯达克”，金融中心地位更稳固，种种因素均有利商厦市场，若本港口岸稍后得以解封，甲厦交投将可望迎来大反弹。