【楼市拆局】楼价升租金却下跌　专家解释背驰原因

差估署公布最新5月份私人住宅售价指数环比升约1.9%，超越去年底水平。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，疫情缓和，新盘热卖，二手笋盘被吸纳，楼价低位回升，“美联楼价指数”连升10周，最新报166.71点，较年内低位累积上升约4.28%，而本年迄今楼价累积升约1.04%；反观，差估署同时公布5月份私人住宅租金指数，环比跌约1.2%，以首5个月累计更累跌约6.3%，而美联“租金走势图”首5个月亦累跌约5.2%，表现与同期楼价呈背驰。

刘嘉辉表示，2015年及2019年亦曾出现“楼价升、租金跌”的情况，惟今年情况相对显著。个中原因，随著疫情减退，楼市回暖，加上息率低企，相信持货力强的业主于现阶段未会急于沽货，反而宁愿将单位出租，部份甚至以低于市价放租吸客，导致今年楼价与租金出现明显的背驰；然而，随著楼市回暖，加上租务旺季来临，租金跌势或有望放缓，预期短期未会大幅下挫。

回顾本年迄今楼价表现，若以港、九及新界3区划分，当中九龙及新界区楼价均已超越去年底水平。“美联九龙楼价指数”最新报162.03点，年内迄今录3.87%的升幅，表现为3区之冠；“美联新界楼价指数”最新报155.92点，本年迄今亦累积上升约0.32%；至于港岛区方面，“美联港岛楼价指数”最新报184.52点，该区本年迄今仍录约0.81%的跌幅，表现未及其他两区。