5月私宅转手赚幅重越七成　98%成交帐面获利

5月私宅转手获利比率及平均赚幅回升！综合土地注册处资料所得，2020年5月份全港3,715宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共3,641宗，占比达98.0%，较4月的97.8%上升0.2个百分点，平稳连升3个月，创5个月以来新高。至于每宗私宅转手平均赚幅亦见反弹，较四月份回升2.8个百分点，重上七成以上，报71.1%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫情纾缓、限聚令进一步放宽，利好经济慢慢重拾升轨，加上近期一二手市场交投理想，刺激私宅转手获利比率及平均赚幅同见回升，料后市续俏。

私宅转手个案平均赚幅逾七成

按物业区域划分，新界区表现仍然较优，以98.1%之数继续占据获利成功比率最高的分区，惟较前月回落0.1个百分点；九龙区排次名，报97.9%，环比微升0.1个百分点；至于港岛区则略为落后，达97.8%，但环比增1.2个百分点。按物业转售价格分析，楼价介乎801万至1,000万元的中高价楼组别之获利比率表现最理想，录得99.2%；其次则为601万至800万元的组别，月内获利比率亦达98.9%。

数据显示，今年5月份每宗私宅转手个案平均赚幅为71.1%，连跌2个月后反弹，重上逾七成的水平，惟仍处过去40个月以来的次低水平。5月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例维持不足40%，报39.5%，环比回升0.3个百分点，共录得1,469宗；至于帐面录得亏损者有68宗，占比环比回落至1.8%，而平手的个案有6宗，占比微增至0.2%。

将军澳中心赚幅最高

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有9个达到百分百获利，而每宗平均赚幅则介乎最少的64.3%至最多的119.0%不等。当中以将军澳中心录得的每宗转手个案平均赚幅最高，达1.19倍。至于上月榜内赚幅最低者是日出康城，平均每宗只赚约64.3%。

陈海潮指出，虽然港区国安法拟立法，但无阻新盘销情及楼市气氛，加上新冠病毒疫情持续稳定，当局进一步放宽限聚措施，令一二手住宅交投均见理想，业主叫价亦相对硬净，明显减价卖楼的情况不多，故预期6月份的二手私宅转售获利比率将维持在98%以上的高位徘徊，而平均每宗赚幅有力重上75%水平。