私宅租金连跌10个月　5月呎租报34.61元　创逾3年新低

5月份私人住宅租金续跌，美联“租金走势图”5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.61元，环比下跌约0.1%，已连跌10个月，并创逾3年新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，以今年首5个月计算，租金累计跌约5.2%；反观，楼价方面，“美联楼价指数”已连升7周，最新报164.52点，本年迄今楼价累积跌幅已收窄至仅约0.29%，并逼近去年底水平，可见年内租金表现未及楼价。

回顾首5个月，由于租金下调，市场上中细价租盘增加，而月租15,000元或以下租务个案比率得以上升，以美联物业促成的住宅租务个案计算，今年首5个月月租15,000元或以下比率约为40.9%，比起去年同期约33.5%增加7.4个百分点，并创4年同期新高。

月租逾2万元租务比率降

随著月租15,000元或以下租务个案比率上升之际，月租逾20,000元的住宅租务比率背驰，今年首5个月录约33.3%，较去年同期约38.7%减少约5.4个百分点，则创4年同期新低；至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率亦由去年首5个月约27.8%减少至今年首5个月约25.8%，减少约2个百分点。

值得留意，不少大型屋苑均有月租15,000元或以下的租务个案，主要集中新界区。以美联物业促成的住宅租务个案计算，今年首5个月荃湾中心、沙田中心、大埔中心、大兴花园、栢慧豪园全部为月租15,000元或以下。此外，嘉湖山庄、花都广场及牵晴间的同类银码的租务比率亦超过9成，至于尚悦亦录约88%；虽然市区大型屋苑的中细价租盘未及新界，但当中位处九龙湾的淘大花园及得宝花园的租务个案，今年首5个月均悉数为月租15,000元或以下。