找换店遇疫境　旺角起码5间无营业　业主蚀“五球”急沽舖位

新冠肺炎疫情下，港人无法出游，游客来港锐减，找换店生意大受影响，昨日﹙29日﹚单日录得3宗相关舖位劈价成交，减幅高达四成。

记者日前巡视旺角一带，发现至少5间找换店未有营业，有店舖职员大呻生意难做，直言日日“拍乌蝇”。找换店现“吉舖”之余，有地产代理更指出，连续多宗劈价商舖买卖，反映有商舖投资者预期找换店会出现“退租潮”，即使继续放租，亦难以维持现有租金回报。

本周四﹙28日﹚午后，记者走访亚皆老街及旺角道一带，发现只有零星市民到找换店兑换外币，部分店舖空无一人，更有至少5间找换店未有营业。旺角一间找换店职员张小姐透露，自从本港“封关”后，生意下跌约七至八成，叹道“成几日都做唔到一百蚊﹙生意﹚，日日都拍乌蝇！”。

找换店负责人︰生意愈来愈难做！

另一位找换店负责人李先生则表示，汇率波动下，“无多咗人换钱，疫情就无生意！”他称店舖月租约4至5万元，幸获业主肯减租逾两成，“都够食饭啦，不过生意愈来愈难做，疫情完咗希望会好啲。”他另透露，政府近期收紧发放牌照，有店舖因无法续牌而关门，对找换店行业也有一定影响。

另外，记者亦留意有找换店门上贴出告示，说明正因更换牌照而须暂时停业。

业主蚀五球急沽荃湾迷你舖

有找换店生意淡静，亦影响相关舖位市道。市场消息指，今日有3宗舖位买卖个案，与经营找换店有关，业主皆大幅劈价求售，幅度高达三至四成。其中，旺角亚皆老街52至54号建兴大厦地下A4舖，实用面积约75方呎，业主原叫价3,000万元，最终劈价逾千万元，以1,800万元成交。据悉，现租客为找换店，现时月租约7.5万元，租金回报约5厘。

另一宗劈价个案为荃湾大河道22至28号荣安大厦地下A2舖，建筑面积约200方呎，原以2,900万元放售，近日劈价约三成沽出。舖位仍由找换店承租，月租6.38万元，租金回报率约3.8厘。据悉，原业主于2015年1月以2,520万元购入该舖，持货五年账面蚀520万元。

找换店面积细小　转用途较难

盛汇商铺基金管理有限公司创办人兼行政总裁李根兴指出，近日多宗经营找换生意的店舖劈价成交，反映坊间预期找换生意难做，未来会出现“退租潮”，即使继续放租，亦难以维持现有租金回报。李根兴又指，不少找换店面积细小，未必能转为其他用途如小食店，例如须留意水电供应是否充足。

利嘉阁（工商铺）商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明则指，近年内地旅客急降，港人亦无法出游，影响找换店生意。不过，他认为，找换店架构特别，行内大多数是集团式经营，只有少量是个体商户，故商户一般拥有丰厚资金，不会轻易弃租，或会因节省成本而暂时关闭部分门店，但“十间舖最多只会闩两至三间”。他预期，内地会在明年年中开放自由行来港，对找换店前景依然乐观。