【港版国安法】地产股穿“疫情底”　楼价仍硬净　专家解背驰原因

港版国安法即将杀到，本地经济相关股份急泻，银行股、地产股，甚至公用股都无得避！不少本地地产股更是打穿前底，失守3月的“疫情底”，市场认为国安法令市场信心动摇，资金流出与香港业务高度相关的公司。

有趣的事，楼市继续“平行时空”，新地（0016）湿地公园“Wetland Seasons Park”第2期，上周六首轮开售200伙，累计收约1万票，超额认购49倍，最终即日售出超过95%，差点便能“一Ｑ清袋”！

虽然一手楼红盘大卖，但是有“港版末日博士”之称的罗家聪便认为，其实楼市已经进入下跌周期，跌浪可能长达3至7年！

香港经济受到多重打击，由过去的中美贸易战，直至年初的疫情爆发，已经令香港经济一沉不起。殊不知，最近港版国安法不但引起外资改变对港态度，更再次将社会事件重燃，警民冲突重现街头，可谓“屋漏兼逢连夜雨”。

上周五（22日）人大宣布将审议通过港版国安法，不但动摇市场信心，令港股劲泻逾1,300点，更是再度激起社会事件。地产发展、零售市道复苏无期，地产股连日遭大手“掟货”，恒生地产分类指数本周已失守3万点关口，当中不少成份股已失守3月份的“疫情底”。

领展失守60元水平　太古地产创上市新低

恒生地产分类指数今日收报29832点，跌252点或0.8%，逼近3月的低位28711点，但有个别股份已经失守“疫情底”。不少港人的挚爱、“收息股”领展（0823）已经跌穿60元水平，挫至近3年新低；牵涉在九仓（0004）私有化的九仓置业（1997），已创出2017年后上市新低；太古地产（1972）更是创2012年上市，超过8年多的新低。

相对而言，楼市却较稳定。毕竟上周五的中原CCL指数，只覆盖5月11至17日之间正式签订买卖合约的成交，所以无法显露出港版国安法的影响。政府公布的楼价指数，更只是3月份的数据，滞后难免。

新盘销情更是与股市表现“背道而驰”，新地（0016）湿地公园“Wetland Seasons Park”第2期，上周六首轮销售200伙，超额认购49倍之下，单日售出超过95%，随后更紧接“添食”加推93伙。

罗家聪：楼市进入下行周期　最少跌3年

对于目前股楼市况背驰，“港版末日博士”罗家聪认为，政府楼价数据可能有滞后，未能完全反映，加上近期楼市或受一手主导，定价相比二手较高，相信有一定落差。

他认为，楼价自从去年5月见顶回落，虽然跌得较慢，但时间较长，已经长达一年，相信已进入下行周期，并非一般短线调整。他形容，一般楼市下行都是牵涉政治危机或疫情，而今年香港正面对两大风险，相信楼市跌浪长达3至7年，“升嘅时间长，跌嘅时间都较长”。

罗家聪又评论到地产股，市况不佳新盘定价要有一定折让，而零售物业方面更加“唔驶讲”，可见收租及卖楼两大业务均受影响，相信地产股以至大市都要在8月份才可以寻底。

学者料楼价不会大跌　由内地资金支持

香港中文大学商学院助理院长李兆波认为，本港住宅供应不足下，不少人一早已储钱入市，即使不断接货后消耗一定购买力，但不认为楼价会大跌。他直言，“除非宣布变成一国一制啦”，但目前大众对国安法的细节仍然未能掌握，包括是否由本地人员执法，以至本地法庭审理等。

李兆波认为，一些地产股尤其零售行业虽然受压，但大跌空间已经不大，疫情下“零游客”的情况已经反映了零售业的真面目，相信未来的风险在于国安法如何导致资金外流，以及香港再被调低评级的可能。

香港树仁大学经济及金融学系助理教授袁伟基直言，国安法是市场的“新元素”，但大众仍未了解国安法如何实行，有些资金率先换马，从本地地产相关资产套现。他提到，由于股票市场的流动性较楼市大，故此较为波动。他形容现时是“觉得国安法无问题嘅人咪入市”，一些在内地营商的人已经习惯国安法的存在，然而外资以及港人对此不习惯，便会沽货离场，故此未来地产市场很大机会由内地资金支持。