美联：楼市“五不穷、六不绝”  料楼价全年升5%

近日“新冠肺炎”疫情缓和，楼市成交反弹。美联物业住宅部行政总裁布少明预料，楼市利用消息渐现，相信全年楼价升约5%。

布少明估计，今个月楼价有约1至2%升幅，个别屋苑如，天水围嘉湖山庄、美孚新邨、沙田第一城以及太古城，升幅达3至5%；又预料全年计楼价将升约5%。

楼市“五不穷、六不绝”

不过他进一步指出，楼市“五不穷、六不绝” 。据美联资料，若以近10年，即2010至19年楼股市场5月份与4月份的表现作比较，恒指录得“2升8跌”；反观住宅成交量在期内的5月份，环比比较录得“6升4跌”；至于同期楼价作环比比较更录得“9升1跌”；与股市表现荣辱互见。

积压逾万个二手购买力待爆发

美联物业首席分析师刘嘉辉又指，楼市积压的购买力将随疫情稳定后陆续释放，积压购买力出现“弹弓式”反弹。美联数据显示，回顾2017年至去年上半年，平均每月二手注册约3,730宗；反观由去年下半年至今年4月的10个月，平均每月平均二手注册量仅2,970宗。换言之过去10个月内，平均每个月二手有约760个置业需求被“积压”；以10个月合计即有7,600个，连同每月基本的二手购买力平均2,970宗计算，合计逾10,000宗二手购买力有待爆发。

刘嘉辉估计，次季二手注册逾1.1万宗，创1年高位。去年10月政府放宽按保成数后，逾600万至1,000万元二手注册量成“疫”市奇葩，由去年首4个月的4,294宗，增加至今年首4个月4,789宗，升幅约11.5%；反观金额愈高，注册量跌幅愈大，当中首4个月逾2,000万元的二手住宅注册量同比大跌近42%；逾1,000万元至2,000万元亦跌约32%；600万元或以下则跌约28%。

另外一手方面，本月一手成交较上月的约800宗，环比大增至约1,500宗，若有更多新盘推出，或进一步升至2,000宗；二手则升至约3,700宗，环比增一成。

布少明相信，5、6月一手全新盘单位数目或逾6,000伙， 次季新盘销售急升约65%至4,000伙。刘嘉辉补充，一手成交宗数反弹，仅代表市场回复到疫情前的情况。