经济转差需求下跌　仲量联行：豪宅价格较去年第二季高峰跌近一成

“新冠肺炎”疫情持续，本港经济转差，本港豪宅市场在租、售需求俱疲弱的双重打击下，成交价及租金均下调。仲量联行公布的《住宅销售报告》，指本港豪宅价格较去年第二季的高峰期下跌8.6%；豪宅租金下跌5.8%，是2017年以来最大跌幅。

该行指，疫情及社会事件影响本港经济前景，由于市况转弱。愿意提供折扣出售单位的业主较以往增加。以套利或重新分配资金。另一方面。租赁市场疲弱源于外籍雇员数目减少。

短期内豪宅市场面对更大压力

仲量联行指，外籍雇员为豪宅的主要租赁需求来源，本港去年下半年发生社会事件及今年爆发疫症，部分外籍雇员返回原居地；而且大部分企业不再以公司名义为雇员租楼，雇员以私人名义租楼便会倾向租金较实惠的选择，令豪宅的租赁需求显著回落。由于存在工作职位减少及经济衰退的隐忧，本地豪宅市场于短期内将面对更大的压力。

仲量联行香港资本市场部资深董事莫凯杰表示，豪宅市场向来较为波动，买卖的决定主要视乎市场气氛。相反中小型住宅市场则主要受供求关系所带动，因此在经济不明朗的情况下，豪宅价格及租金将较中小型住宅市场面对较大的压力。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，由于豪宅销售市场放缓，部分楼盘由售转租，租盘料将逐步增加；加上新盘落成量增加。豪宅租金于短期内将面对更大压力。