“龙床盘”菁隽131呎单位240万沽 买家代付36万辣税 呎价2.1万
撰文： 许世豪
出版：更新：
有“龙床盘”之称的屯门菁隽，最近录二手买卖，据市场消息称，项目中层32室，实用面积131平方呎，叫价250万放盘，经议价后240万元易手，呎价18,321元。
据了解，原业主去年7月以196.7万元购入单位收租，月租约6,500元。由于业主持货仅9个月，交易须支付楼价15%，即将36万元额外印花税（SSD），据报相关税项由买方支付，即买家入市成本升至276万元，呎价变相升至约2.1万元。
帐面获利逾两成
原业主持货不足1年，受惠买家代付印花税，帐面获利43.3万元或22%离场。若连15%辣税计，楼价期内升值约40%，升幅惊人。综合网上及代理资料，过去半年项目共有7宗二手买卖，包括今年1月中，中层31室，实用面积128方呎，以200万元易手；以及2月中层5室，实用面积167方呎，以260万元易手，惟主要都属内部转让。
利嘉阁地产皇牌屋苑屯门置乐分行助理分区经理梁桂华透露，目前项目菁隽有约两个单位放盘，叫价分别为250万元及350万元；至于租盘方面，他表示大部分已租出，平均月租约6,000元至7,000多元。