本港失业率升至4.2%　专家：影响小型单位购买力　料楼价跌一成

香港失业率进一步攀升，政府公布1至3月失业率为4.2%，逾9年新高，较去年12月至今年2月的失业率3.7%，上升0.5个百分点，其中与消费及旅游相关行业（即零售、住宿及膳食服务业）合计的失业率急升至6.8%，为2009年8月至10月全球金融危机爆发后的最高水平。

莱坊执行董事林浩文相信，失业率数据并未完全反映疫情的影响，包括减薪、无薪假及无花红等，亦未包括现时经济状况，料第3季的数据才开始真实反映相关因素。随著疫情传播到全世界，将影响经济表现及地产市场，估计本港经济及购买力将会持续变差。

销售压力最大类别为纳米楼

楼市方面，他认为现时失业或半失业人口的购买力主要影响小型住宅单位，惟企业生意差，许多中高层收入也大受影响，影响中产的买楼及换楼意欲。他相信失业率或持续上升至5%以上，对楼市及购买力带来负面影响，虽然料楼市不会像2003年SARS般悬崖式下跌，因业主的持货能力较好及息口较低，估计今年一般住宅及豪宅楼价会跌10%。

近日疫情有稳定迹象，他估计发展商会慢慢陆续推盘，主力推千万以下的中小型单位，现时大型发展商持货能力仍强，相信不会急于大量推售单位，反而希望保持售价，较“重价不重量”，始终近年“面粉价”都比较贵。而一手及二手豪宅的销售及市场压力很大，相信整体成交量会减少，二手市场议价空间较大，当中最大压力的类别为“纳米楼”。