旺角新填地街住宅地周五截标　有测量师因应市况下调估值约1成

旺角新填地街及上海街的九龙内地段第11238号用地，将于明日（27日）截标，市场估值介乎1.2亿元至2.9亿元。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文，地皮属“蚊型项目”，估计各小型发展商会有兴趣。他指近年政府卖地以大型项目为主，令小型发展商很难参与，他估计，仍约有10个发展商入标，提供300至450呎单位为主，以供“上车客”及“小家庭客”。

由于地盘面积细，周围环境以楼景为主，会影响发展商出价，但考虑到地皮银码细，估计楼面地价每呎约10,000元至12,000元，估值2.4元至2.9亿元，总投资额约3亿元至3.2亿元，落成后每呎约卖18,000元起。

中原张竞达：料每呎楼面地价仅5000元

中原地产测量师张竞达指，该住宅地属市区罕贵地皮，交通四通八达，惟景观欠奉，而且规模太小，形状奇怪，加上分成两个细地盘，设计开则非常困难，发展时亦有一定限制，料实用率不高，将发展成细单位出售。他预料每呎楼面地价约5,000元，总值1.2亿元。

林子彬：下调估值约1成

美联测量师行董事林子彬表示，是次推出的地皮位处旺角，地理位置方便，区内新供应不多，加上规模细，投资金额较少，料受到中小型发展商垂青。因应近期行情动荡，投资气氛受压，项目最新估值约1.83亿元，较之前下调约1成。

地段属九龙内地段第11238号，位处旺角新填地街及上海街，可建楼面约24,043平方呎，将以地盘A及地盘B发展，地盘面积分别逾1,100平方呎及逾1,500平方呎。

林子彬预料，可建2幢20层以内之商业/住宅综合项目，各以1梯1伙设计，主打开放式及1房细单位，估计可提供30多伙，碍于实用率偏低，经济效益将有所影响。