【肺炎熊市．拆局】全球股灾港楼仍硬净　“平行时空”背后的原因

新冠肺炎疫情蔓延至全球，过去一周全球资本市场进入“要钱唔要货”模式──原油单日暴泻30%，道指单日崩跌2352点，港股周五﹙13日﹚一度低开1789点。

市场恐慌情绪不言而喻，但本港楼市继续“平行时空”。举例而言，追踪香港地产股的恒生地产分类指数，去年4月高见45821点后，反复回落，昨日收报33300点，较高位累跌27%，技术上已步入熊市。反之，中原城市领先指数CCL最新报174.03，较去年6月创下的历史高位194.48，仅回落11.5%，表现济后。

又例如，在全球股市经历“惊恐一周”后，周六﹙14日﹚开盘的日出康城Ocean Marini推售208伙，成功卖出188伙，套现逾16.3亿元！业界人士分析指， 全球股票市场大幅波动，但现时息口低企，楼市有刚性需求支撑，未必对本港楼市有即时影响。

发展商：不考虑减价推盘

嘉华国际﹙0173﹚营业及市场策划总监（香港地产）温伟明称，近期股市波动仅为短暂性调整，主要受疫情及国家之间的协调影响，而本港楼价在现行楼市政策下仍十分健康，并以用家的刚性需求支撑，相对股市波动较少，虽然短期买家及投资者或会减慢入市，但仅影响成交量及去货速度。

温伟明留意到，近期二手业主减价沽货，不少传统大型屋苑仍有承接，将军澳新盘以贴市价开盘，收飞量不错，可见疫情未有影响楼市刚需，短期价格或有微调，除非环球经济当灾，引致本港失业率劲升，否则长远楼价依然企稳，故嘉华国际的推盘部署维持不变，亦不考虑减价促销。

美国减息 资金或会涌入楼市“避险”

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰同样认为，新型肺炎疫情全球迅速扩散，引发环球股市下跌，影响投资气氛，但对楼市的刚性需求影响不大。加上，美联储早前突然减息，市场憧憬该局下周将再度减息，利好本港楼市，部份资金或会涌入楼市“避险”。陈永杰续称，连日来买家出动觅“笋盘”，大量入场盘被消化，造价陆续回升。

莱坊执行董事估价及咨询部主管林浩文则指，近日全球股票市场大幅波动，短期未必对本港楼市有即时影响，因现时息口低企及购买力仍在。若疫情持续扩大而严重影响全球股市及经济，将影响香港楼市的基础。

就目前而言，他料上半年住宅市场会较为波动，下半年会渐趋平穏，全年一般及豪宅楼价会下跌一成，如疫情持续恶化及扩大，将影响下半年楼市，惟楼价大幅下跌的机会不大。