【零售严冬】四大核心区现689间吉舖破顶　铜锣湾空置率达12.2%

新冠肺炎疫情冲击下，零售餐饮业生意惨淡，商舖空置率持续上升。美联工商舖（0459）资料研究部最新街舖调查显示，今年1至2月四大核心区（尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环）吉舖数目增至689间，整体街舖空置率达9.2%，较去年第三季分别增加207间及2.7个百分点，为该行自有纪录以来新高。

美联旺舖董事卢展豪分析，上述数据未完全反映疫情影响，目前舖市已进入超大型调整期，随著零售企业出现倒闭潮及裁员潮，预期第三季核心区整体空置率将升至11.5%至12.5%，吉舖数目将上升至900个。租金方面，他料全年核心区租售价会跌约40%，非核心区亦会跌10至15%。

舖市或重返2003年沙士时水平

美联工商舖行政总裁黄汉成认为，目前情况较沙士时期更差，疫情过后社会运动或卷土重来，长远难以看到刺激经济的诱因，对舖市前景悲观，认为未来2至3年租售价会继续拾级而下，或重返2003年沙士时水平。卢展豪补充，目前不少业主已分阶段减租，惟对商户的帮助仅为“吊盐水”，因实际生意大减，他们对零售前景失去信心，部分只愿意续短租，欠租情况亦严重。

铜锣湾空置率最高　本地消费逆市升

美联工商舖资料研究部分析员陈浩璋表示，在社会事件影响下，访港旅客减少及本地消费意欲下降，导致不少商户结业。在四大核心区中，传统旅游区情况较为严重，1至2月铜锣湾的空置率最高，达12.2%，有约133间吉舖；中环及尖沙咀空置率分别为11.8%及10.9%，各有170间及167间吉舖；集中本地消费的旺角则有219间吉舖。空置率为6.4%。

当中“重灾区”为尖沙咀加连威老道，录得29间吉舖为四区之冠，空置率达27.1%，其次铜锣湾谢斐道有23间吉舖，空置率为32.4%。

行业方面，餐饮店舖结业最严重，半年间净减62间，服装类则减少49间，游客相关的珠宝、药房、化妆品商户数亦有双位数跌幅。至于本地消费如美容及理发店舖则逆市上升，半年增加19间，主要因租金跌令楼上舖商户转租街舖。