【财政预算案2020】将推15幅住宅地　连铁路项目提供1.57万个单位

财政司司长陈茂波今日宣读新一份财政预算案，预料2020年至2024年五年间，每年平均私楼落成量约1.96万伙，较过去五年的平均增加约25%。

土地供应方面，2020/2021年卖地计划共有15幅住宅用地，料可兴建约7,500个单位，加上铁路物业发展及私人发展和重建项目，预计全年潜在土地供应可兴建约1.57万个单位。

卖地计划亦包括六幅商业用地，预计可提供约83万平方米楼面面积。详情将于明日由发展局局长公布。

戴德梁行：推出土地供应量为10年最低

戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权表示，政府预期未来5年每年私楼落成量达1.96万伙，高于去年报告所指未来10年私宅供应量预计每年12,900伙，仍然落后于1980年至1999年的年均落成量。

不过赵氏指，卖地计划推出15幅土地，为自政府恢复主动卖地以来供应量的十年最低，最新公布的未来供应并不多，期待政府能透过各项觅地计划，实现未来五年年均提供1.96万伙私宅的目标。

他表示，政府一直以来对土地供应缺乏长远规划，导致过去20年的新建住宅单位难以满足市民的置业需求，多年来单位供应的不确定性造成近十年楼价不断上升。纵使本港经济受到外围因素、社会问题及疫情等冲击，惟过去半年来楼价并无明显回落，主要是因为供应长期不足所致。而当未来经济环境改善，楼市市道好转，可以预见届时楼价将以更快的速度飚升，造成更大的民生问题。

高力国际：望政府推出更多措施增加供应

高力国际香港估价及咨询服务主管郑亥延则指，期望见到政府推出更多实质措施增加房屋供应，尤其现时政府觅地困难，可供出售的土地难见大幅增加。在此情况下，如土地共享先导计划的措施更显得重要，政府应主动给予业界更多诱因推动公私营合作，携手加快解决房屋短缺问题。

她表示，期望在疫情令楼市进一步受压之时，政府能推出更积极的措施以刺激住宅楼市的成交。现时楼价最多只下跌约5%，远不及2003年沙士时期的跌幅，现时的减辣措拖未能真正帮助到首次置业人士。即使现时1,000万以下之物业按揭成数达八成，很多年轻买家仍然难以通过压力测试，由于预计短期内加息机会甚微，因此可考虑放宽银行按揭压力测试作临时措拖，以刺激楼市交投及帮助市民置业。