美联工商舖：甲级写字楼租金环比再挫2%　金钟跑输大市　

美联工商舖表示，本港社会运动逐渐缓和，惟“武汉肺炎”疫情不断在港扩散，令写字楼市场受到沉重打击。该行在《商厦快讯》指出，一月份指标甲厦价格及租金环比分别再跌0.7%及2%，双双重返2018年初的水平，预料今季写字楼租、售价仍受压，最快今年中至下半年才可望回稳。

金钟甲厦跑输大市

报告指出，疫情影响下商厦交投持续减少，当中50大甲厦上月只有3宗买卖，是近2年次低的纪录。至于商厦租、售价连续第7个月齐挫，当中近年升幅较显著的金钟甲厦，上月表现再度跑输大市，售价环比再跌1.7%，是各区甲厦之中表现最差，最新平均呎价约31,411元，重回2017年底的水平；租金方面，上月该区甲厦租金环比挫4.1%，最新呎租仅62.4元，重返2017年中的水平。

“沙士”后甲厦成交急速反弹

若与2003年“沙士”时期比较，当年上半年甲厦售价及租金，分别跌约12.8%及15.8%，惟下半年市场回暖后，两者均大幅反弹。成交量方面，03年上半年仅录592宗商厦买卖注册，较2002年同期下挫约16.5%，但疫症退却后，成交量急速反弹。

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，预计疫症短期内将冻结商厦买卖，首季商厦注册买卖仅约150宗，或创下历史新低。不过，他预计今次商厦的售价或难以像沙时期般大跌，因为疫症发生后内地已即时放水救市，令市场资金充裕，加上普遍业主持货力强，不愿意大幅减价平售。

他估计，首季甲厦租售价将跌5%，当疫症完结后，商厦市场可望迎来回稳，最快或于本年中至下半年开始。