中原料上半年楼价升5%　本月一手成交可达1300宗

中原地产预料，本港楼价于首季有望上升2%至3%，上半年可望升5%。

中原测量师行高级经理吴庭琛表示，2019年度公、私营房屋供应由六四比转为七三比，私人房屋土地供应目标由1.8万跌至1.35万个单位，实际供应由14,540个降至11,850个单位，创9年新低，并仅得2017年度的一半水平。

而今年的私人房屋供应目标为12,900伙，预期2020年以后每年私楼供应目标亦维持1.2万伙，吴庭琛指，能否达标需视乎铁路物业项目及市建局项目的进展。

未来每年私楼供应仅1.2万伙

根据运房局资料，可于3至4年后推出私人住宅一手市场的单位数目，截至2019年9月底，该数字仍然维持于9.3万伙，同2018年时相若。根据市场资料，2020年可供发售私楼单位最多约3.3万伙。

中原测量师行执行董事张竞达指，启德住宅地已经全数推出，在公营转私营下，私楼土地储备已大幅减少。加上明日大屿短期实行机会不大，故此该行建议应加快中短期措施，推动整合棕地、土地共享、合理利用农地储备、加快改划土地、增加新界地区用地地积比。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，1月市况不俗，一手成交暂录1,130宗，料月底达1,300宗，较去年12月有2.5倍升幅。

楼价2月初见底

楼价方面，陈永杰指中原CCL在1月首两周均见回落，料本周如是，呈现价跌量升，但认为小阳春已经出现，本月二手成交有机会触及4,000宗，而中原CCL亦会于2月首两周见底，较现水平最多再跌1%至2%，但料上半年可录5%升幅。

陈永杰预料年初五陆续有全新盘推出，包括日出康城新盘，有望带动2月份一手成交增至1,800至2,000宗。

对于武汉肺炎疫情对本港楼市影响，陈永杰称，本港经历过2003年沙士事件后，对瘟疫比较敏感，警觉性亦较以前高。然而，2003年本港受沙士影响，不少经济活动停顿，更封锁部分地方，若是次疫情影响分行或售楼厂无法经营，相信是“神仙难变”。不过，他又指2003年楼市炒卖成风，没有辣招限制泡沫，故遇上瘟疫后楼市出现“人踩人”；相反现时有辣招限制炒卖，相信对楼价有支持。

陈永杰补充，若楼价下调，相信早前利用放宽按保上车的买家不必担心，反而选用发展商的高成数按揭比较忧心，因为他们没有经过压力测试，但他相信该批业主出现负资产而被发展商追讨差额仅属个别。