【大马睇楼】吉隆坡核心区Conlay 　唔使“三球”购742呎一房

本港楼价高、物价贵，不少港人退休后会考虑于移居海外“叹世界”。其中马来西亚首都吉隆坡有不少华侨居住，基本华语、英语通用无阻，成为港人热门考虑的地方。但吉隆坡楼又有多吸引？

记者早前应当地上市地产发展商东家集团（Eastern & Oriental Berhad，E&O）邀请，到访大马首都吉隆坡，实地考察其豪宅楼花新盘Conlay，不妨直击一番，探究一下与香港新盘又有何不同？

由吉隆坡国际机场乘车抵达市中心，路况畅通只需近一小时车程，沿路经过当地最新商业核心区TRX，尽览当地知名地标，如︰The Exchange 106、双峰塔、吉隆坡塔等。

在这个金融区，也有不少住宅建筑项目兴建之中，记者今次直击的楼花楼盘项目，名叫“Conlay”，由马来西亚上市地产商东家集团与日本三井不动产合作发展，刚完成地基工程，预计2024年首季落成。

项目属单幢设计，楼高51层，共设有491个单位，由分层住宅、服务式住宅及空中餐馆组成。其中，分层住宅涉297伙，间隔包括一房及两房，实用面积742至1,334平方呎。

单位大部份设客厕

手持数百万元远赴吉隆坡的“中环”置业，到底可以购买怎样的单位？先来看一看示范单位，Conlay其中一间实用面积742呎，属第一期最细单位，以一房间隔开则。相信以同样面积，香港开则最少两房起跳。

项目入场费由140万令吉起，折合不足300万港元；呎价约2,300至2,600令吉，折合约4,300至5,000港元。

除了一房面积较香港大，项目所有单位也采用开放式厨房设计，提供电磁煮食炉，电器也采用Bosch、Electrolux等牌子。另外，大部份单位设有客厕，业主与客人无须共用同一洗手间，香港楼则较少见。

大厦外墙阻挡阳光直射室内

记者乘车游览项目地盘周遭，留意到一街之隔便是当地铁路系统 MRT“Conlay Station”的地盘。E&O高级总经理及集团营销与销售主管黄永光介绍时称，根据规划，“Conlay Station”上盖设3座写字楼，连接基座商场，预计2021年竣工，并于2022年通车，届时1站到达传统商业区KLCC EAST及最新商业核心TRX，4站更可到达新加坡马来西亚高铁站。

相比香港楼，因应大马天气，项目在大厦外墙也花了一点心思。黄永光称，由于马来西亚日照时间长，故此大厦外墙选用“fin”鱼翅型设计，有助阻挡阳光直接照射单位内。

市场较少投机

翻查资料，马来西亚近年因油价下挫，加上国家独立60年以来首次改朝换代，叫停大型基建重新规划，令当地股市、楼市，甚至货币令吉汇价回落不少。正因如此，马来西亚楼市正处于低水，为海外投资提供机会。

黄永光指，现时吉隆坡市区新盘楼价每呎约2,000至3,500令吉（相当于3,800至6,650港元）。他表示，当地楼价走势平稳，因为市场较少投机，不像新加坡或香港。不过，吉隆坡每年楼价平均升幅仍有约5%，租金回报约3%。

黄永光举例指，日本三井不动产于7年前与E&O联手发展吉隆坡项目“The Mews”，当时一手售价每呎约1,200至1,300令吉，至今二手呎价已升至1,600令吉，每年有约5%升幅。他补充指，当中已经包括因政治及油价因素抵消掉的潜在升幅。