新盘低开抢客　嘉湖山庄造价受压　2房降至475万沽

中原地产天水围区域营业经理伍耀祖表示，天水围新盘以低价推售，认购反应热烈，区内二手交投淡静，造价亦偏软。嘉湖山庄新近录得两宗成交，丽湖居4座中层E室，实用面积446平方呎，两房间隔，叫价528万元，最终减价53万元至475万元沽出，平均实用呎价10,650元。

新盘低开抢客原业主于1998年10月以125万元买入单位，现转手帐面获利350万元，单位于21年间升值2.8倍。

伍耀祖又表示，乐湖居1座低层E室同日亦录成交，实用面积448平方呎，议价后以489万元易手，平均实用呎价10,915元。据悉，原业主于2014年7月以285万元买入单位，持货逾5年，帐面获利 204万元，升值72%。

新地(0016)旗下湿地公园项目Wetland Seasons Park开售在即，首批平均呎价低于1.2万元，低过区内部份二手屋苑。