利嘉阁：2020年楼价或现“喷射式”上升

近期不少调查显示，受访者看淡明年本港楼价前景。可是利嘉阁地产总裁廖伟强却指出，该行对2020年楼价感到乐观，预期触底后可出现“喷射式”上升，上冲力度惊人。

廖伟强指出，该行看好明年楼价前景有4个原因。其中中美贸易战达成首阶段协议，未来逐步达成协议机会相当高；环球采宽松政策，香港维持低息环境；放宽按保初期未见真正影响，因社会运动困扰，部分首置买家仍然保守，但当局势缓和后，相信放宽按保成效将反映；供应短缺及空置税短期未能通过，均有利楼价向上。

料明年一手成交约1.9万宗

他预期，2020年一手成交量难以突破2019年的15年新高，但仍有机会达到1.9万宗的高水平；二手成交则有望重上4万宗。楼价方面，明年指标性屋苑升8%至10%；豪宅则升3%至5%；相反租金受压，指标屋苑租金下调2%至3%；大型单位租金下跌5%。他补充指，相信明年的购买力已积聚共8个月，预期农历新年后、2月及3月后触底反弹机会大。

廖伟强形容，香港楼市情况“畸形”，只要有需求，楼价便不会大跌；又指过去半年投资者按兵不动，社会事件主要令基层受压。相反有钱人不太受影响，只要投资者及国内买家重新入市，要消化供应不难，故不能够单以失业率、经济表现等数据预测楼价走势。

明年减舖却加人手

对于纳米楼的走势，廖伟强认为放宽按保后，纳米楼将失去以前将价就货的优势，而未来发展商未必会建造纳米单位，相信100多呎的单位会慢慢减少。

廖伟强透露，利嘉阁于2018年生意额创16.5亿元新高后，相信今年全年可达到17亿元再创新高，明年营业额目标为20亿元。该行目前有211间分行，因社会事件员工流失至2,500人，明年分行数目将减少一成，但人手则增加两成至3,000人。集团未来会于社交媒体投放更多资源，会著力发展大湾区市场。