中原工商舖料明年商舖市道先苦后甜　买卖成交5600宗

中原（工商舖）发表市场回顾及展望，该行指2019年全年工商舖成交宗数预料将以贴近5,000宗水平，较沙士时期更差，创纪录新低。中原料明年市场经历先苦后甜，料农历新年后才逐步转好，料全年工商舖价跌量升。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，今年工商舖市场录不足5,000宗成交，成交额约1,200亿元，对比2003年沙士时期6,215宗更少。

对明年首季无太大期望

潘志明预期，明年全年工商舖录5,600宗成交，成交额约1,190亿元，成交价跌5%至10%；租务成交全年约1.82万宗，租金跌10%至15%。该行比较看好长沙湾、观塘、上环、尖西、沙中线一带及铜锣湾。

潘志明认为，商舖未到最恶劣的情况，相信农历年过后才可复苏。他认为，舖位业主过去多年享受零售业的黄金时期，相信会面对现实减租，目前累积跌幅达35%至50%，直至明年首季或再有15%至20%跌幅。

地区方面，他指出社会活动较多的地区如铜锣湾轩尼诗道及波斯富街、九龙太子站以至弥敦道等街舖，劈租情况更为严重。

料餐饮及时装连锁重回一线街舖

潘氏又指，明年或出现换舖潮，原本被奢侈品、名店“逼迁”往二线街道的行业，或会重投核心街舖，相信以时装连锁、体育用品、餐饮为主。

他透露，该行2018年录得8亿佣金收入，但今年大跌至5亿元；人手方面，下半年自然流失约100人，但明年未有计划缩减规模或裁减人手。而近期有员工参与大湾区物业买卖，未至于完全受香港市况拖累。