仲量联行：商舖租赁需求将持续受压　料核心街舖租金跌20%

访港旅客人数大减，加上部分传统购物区及商场多次出现示威冲突，零售业首当其冲。仲量联行表示，由于生意受到影响，今年核心区街舖及大型商场租金，将分别同比跌18.4%及5.6%。

新来港零售商倾向租用核心区店舖

仲量联行商舖部资深董事陈耀峰指出，环球及本地经济仍然有不明朗因素，明年租赁需求将持续受压，预期明年核心区街舖租金将跌15%至20%；不过新来港的零售商仍倾向租用核心区商场，料商场租金仅约5%。

虽然市况转差，不过他指出，目前仍然有不少针对本地消费的国际零售商进军香港，并倾向租用核心区商场，如连锁牛肉丼专门店“すき家”（ SUKIYA / “食其家”）、唐吉诃德（激安殿堂）等，估计相关企业会趁机来港发展。

中资对本港写字楼需求减

写字楼方面，仲量联行表示，中资公司需求减弱，今年下半年中环写字楼租金同比下跌6.3%，跌幅冠绝各商业区。该行估计，明年甲级写字楼租金将同比再跌15%至20%，主要是需求疲弱令空置率持续上升。

另外近日地皮成交价低于市场估值，仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平预料，地价会持续向下，而地皮流标是因为政府与发展商看法有重大分歧，政府若以“实事求事”方式定底价，流标情况未必再出现，估计发展商出价会较为谨慎。