差估署10月楼价指数跌1.3%　连挫5个月　租金指数两连跌

本港继续受中美贸易战及社会事件困扰，虽然近日情况转趋乐观，不少发展商借势推盘，惟楼价持续走下。差饷物业估价署公布，本港10月私人住宅单位售价指数报376.1，环比跌1.33%，较9月跌幅略为收窄，已连跌5个月，创今年2月以来新低。

10月以D类单位跌幅最为显著，面积为1,076至1,721平方呎的D类单位，售价指数跌幅达1.8%；面积为430平方呎以下的A类单位，环比跌约1.6%；面积为431至752平方呎的B类单位，环比跌约1.1%；面积为753至1,075平方呎的C类单位，环比跌约1.5%。

逾千呎D类单位 楼价跌幅最“甘”

累计全年首10个月，私人住宅单位售价指数指数升幅进一步收窄至4.6%，较去年同期约7.4%升幅，低约2.8个百分点。

租金方面，10月租金指数报194.5，环比跌近1.7%，连跌两个月。本年首10个月，该指数上升0.6%。

莱坊执行董事及估价及咨询主管林浩文表示，指数跌幅符合预期，以近日社会情况及市况计，估计11月、12月的指数仍会向下调整，估计至年底前会再向下调整约2%至2.5%。以今年5月份高位计，会下跌约8%至今年年底，但2019全年计仍有约2%升幅。

他估计，现时楼市出现大幅下跌的机会不大，因息口仍持续低企，隐忧是本港经济正放缓，将影响购买力。

林浩文：年底前楼价尚有2%至2.5下跌空间

另外，林浩文认为，在政府的新政策下，600万至1,000万元的二手楼会“亢奋多2至3个月”，估计这类别的成交量亦会多2至3成，直至盘源及购买力被消耗，估新政策对楼市的真实影响会在2020年首季反映。

至于一手方面，林浩文料发展商未来数月主力推1,000万元以下的中小型单位，但同时会推出部分豪宅项目以测试市场反应。该行预期，今年2019年一二手成交量只有约6万宗。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，11月份市场消息好淡参半，放宽按保限制及减息利好楼市，但11月中旬社会运动冲突升级，一度再冻结市场成交，再次令11月份楼价受压。

陈氏预期，下次公布的11月份楼价指数跌幅可望收窄至0.5%至0.8%之间；而若社会运动能在12月份进一步淡化甚至消散，楼市将有较显著的反弹，而12月楼价更有机会率先反弹0.5%，综合预期全年官方楼价指数仍可录得约4%的升幅。