政府放宽按保　利嘉阁：细价楼交投量连升5个月　金狮花园增10倍

政府放宽首置的按揭保险限制后，刺激二手成交增加，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，放宽限制后中细价及中高价银码的交投同时上升，相信随著换楼链进一步启动后，700万至1,000万元的中高价物业交投将有机会持续增加。

700万以下交投占近7成

他指，综合土地注册处最新资料，10月份全港共录1,941宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记（2,852宗）比例近68.1%，较九月份约65.7%增约2.4个百分点，连续5个月上升，惟预期11月份变化幅度不大，主要因为放宽8成及9成按保后，同时惠及中细价及中高价物业，两者占比均有机会增加。

若以十大活跃成交地区作分析，上月楼市相继浮现好消息，当中屯门区上月录得171宗登记，较9月的145宗上升18%，继续排名首位。至于升幅最大者为将军澳区，上月共录88宗登记，环比涨83%；而荃湾及元朗区亦分别大升60%及51%至96宗及125宗；另外，环比唯一录得跌幅者为土瓜湾区，月内仅录得69宗买卖，环比跌26%。

金狮花园交投量增10倍

以屋苑层面分析，在市况好转之下，上月购买力大举回流中细价盘身上，令十大热门中细价屋苑买卖登记量大部分录得倍数升幅；当中升幅最显著者为大围金狮花园，交投量环比大增10倍，由9月只有1宗升至上月共11宗；而东环、尚悦及荃湾中心亦分别录得7倍、3倍及2倍的升幅。至于成交最旺、排榜首的嘉湖山庄亦环比升56%，录得42宗登记。