业主对舖市悲观　美联：约60舖宁蚀让放盘　当中28%愿蚀三成

反修例风波持续数月，于过去5个多月的示威冲突中，食肆及零售业生意首当其冲，莎莎国际（0178）早前更表示，拟关闭香港30间分店。各个旅游及消费热点区域，商舖空置情况增加。在零售及餐饮业表现疲弱拖累下，有个别商舖业主对前景感悲观，愿意蚀让离场。美联工商舖资料研究部及美联旺舖资料显示，消费市道惨淡下街舖蚀让放盘录60宗，当中近三成放盘蚀幅逾三成。

美联工商舖资料研究部及美联旺舖资料显示，截至本月20日为止，该行录得60宗街舖蚀让的放盘（不包括㓥场的商场舖），当中17宗（28%）放盘价低于买入价30%或以上；43宗（72%）放盘价蚀幅少于30%。

九龙区蚀让盘最多

若按地区划分，截至本月20日止，香港区蚀让放盘个案共录21个，占35%；新界区则录12个，占总数20%；九龙区蚀让放盘个案最多，最新有27个放盘，占总数45%。

当中，四大核心区包括铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角的蚀让放盘个案，合共占约一半；约40%蚀让放盘的租客为食肆，包括中式餐馆、非中式餐厅、小食店及咖啡店；余下60%则包括诊所、药房、找换店及超级市场等。

美联：投资者对租务市场感悲观

美联旺舖董事卢展豪解释，由于部分投资者于2012年至2013年，舖市高峰期时买入商舖，但现时市况欠佳，令舖位价值大跌，而投资者对租务前景感到悲观，决定蚀让放售舖位。

不过他指出，市场上的议价空间扩大，个别个案在连番减价后或会蚀让，暂时亦只有零星的蚀让成交，不过近两星期来，几乎没有人外出睇舖，“始终都有班人好有钱，依家观望紧，最重要都系睇回报率。”

他相信，实际愿意蚀让出售的个案比60宗多。下半年市场上已经出现不少蚀让的成交个案，预计情况短期内将会持续，蚀让的放盘个案料会继续增加。