莱坊：新房屋政策释放购买力　有助刺激住宅销售

莱坊公布最新《香港每月物业市场报告》，报告指出，新房屋政策放宽首置买家按揭上限和准买家借贷限制，有助释放买家积聚的购买力并刺激住宅销售。

莱坊指，放宽首置客的按揭上限和贷款比率，可推动积聚的购买力释放，加上发展商为新盘项目和未售单位提供灵活的供款计划和折扣，加速买家在一手市场购买的速度。

莱坊预期，未来空置税即将实施，令发展商在今年余下时间以较吸引的价钱放售货尾。另外，减息等利好消息亦有助推动成交。

近5个月写字楼租金累跌11%

写字楼方面，该行认为，受到社会不稳定和中美贸易冲突的双重打击下，甲厦市场于11月进一步受影响，超甲级写字楼市场影响最大，过去5个月写字楼租金下跌11%，当中以零售业公司的需求尤其疲弱。而九龙区出现不少弃租个案，反映租赁需求开始有放缓的迹象。

零售方面，倒闭潮和裁员潮持续，情况跟1998年的亚洲金融危机的情况一样恶劣。另外，今年首九个月，总零售销货额同比下跌7.3%，情况将进一步恶化。莱坊认为，在宏观经济条件不佳，加上社会不稳定的环境下，消费者信心依然疲弱，未来几个月零售业很难有改善。