中原按揭王美凤料按息年内维持2.5%低水平

汇丰银行宣布将最优惠利率由5.125厘降至5厘，即是减息0.125厘，明日起生效。中原按揭董事总经理王美凤表示，环球减息下，美国减息符合市场预期，美议息声明指出目前当地经济平稳向前，暗示未有下一步减息进程，料年内维持现时息率水平。随着美国下半年接连减息，港元拆息已从６月高位回落，1个月拆息由2.99%降至1.76%（10月30日），目前最优惠利率(P)与拆息差幅降至3.3%，低于长期平均数字约3.5%，造就银行最优惠利率(P)具有减息空间。目前汇丰银行率先下调最优惠利率0.125厘，具指标性作用，料其他银行将陆续跟随。

王美凤指出，最优惠利率下降0.125厘后，新造按息将由2.625%降至2.5%，由于年内美息及港息再下调机会不大，预料年内按息将维持2.5%低水平。事实上，在对上一次加息周期(2015年12月至2018年12月)，美息加幅达2.25厘，反观本港仅加息0.125厘，港息实际上未有正式进入加息周期，故此港P减息空间料仅限于是次0.125厘，目前本港最优惠利率已降回至5厘长年计(77年后)最低水平。

减息0.125厘　贷款额400万每月供款减264元　利息减417元

王美凤举例，以贷款额100万元、30年期计算，以减息前P按2.625厘计，每月供款为4,017元，减息0.125厘后，每月供款会减少66元或1.6%，至每月3,951元，以目前新造按揭平均贷款额约400万元计，减息0.125厘，每月供款将节省264元，利息支出减少417元。

王美凤认为，今年银行上调新造按息累达0.25％，减息等如加幅收窄至0.125％；减P有助所有供款人士减轻供款负担，连同最近推出新按保修订，接连利好消息下，相信对本港楼市具支持作用。