莱坊料大坑及屯门住宅地　可为政府带来最多63亿元收益

政府刚公布下季卖地计划，合共推出住宅两幅地，分别位于大坑及屯门，涉及980伙，数目按季减少27%。莱坊预计，两幅地可为政府带来最多63亿元收益。

该行预期大坑道135号住宅地可建楼面12.9万平方呎，每方呎楼面地价1.5万至1.8万元，总价19亿至23亿元。屯门第48区青山公路－青山湾段住宅地，可建楼面60.7万平方呎，每方呎楼面地价6,000至6,500元，总价36亿至40亿元。

至于日出康城第12期项目可建楼面95万平方呎，估值57亿至67亿元，每方呎楼面地价6,000至7,000元。

林浩文料未来数月楼价下调约5%

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文指出，下季供应不多，但相信未来3至4年住宅供应足够及能达标。不过2022/2023之后的住宅供应，则是一大问号。在现时市况、经济及政府政策等因素下，估计发展商在买地上会“更小心及保守”，尢其在不能拆售的商业地上。

林浩文说，若高铁站地皮成功出售，预料政府在2019至2020财政年度卖地收益可达1600至1800亿元。

林浩文估计未来几个月一手表现会比较突出，占整体成交“三至四成”。二手压力较大，估计部分抗跌能力低的二手业主有较大议价空间。他估计未来数月楼价会向下调约5%，以2019年全年计，住宅楼价会平稳或有轻微升幅，一、二手成交量约5.8至6万；初步估计明年楼价会相对平稳。

戴德梁行﹕供应短缺难在短期内解决

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，政府今次推出2幅位于大坑及屯门的住宅用地及港铁日出康城12期，合共提供3080个单位，预期本年3季共提供9,230个单位，相较全年土地供应目标仍有距离。政府已正循多个方面努力觅地，但房屋供应短缺问题相信短期不易解决。