中原估价指数跌穿20点 　反映银行按揭取态更趋保守

本周中原估价指数﹙主要银行﹚最新报19.66点，较上周的24.22点下跌4.56点。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，这反映是中美贸易战升级后首周市况，CVI已连跌4周共23.44点，并跌穿20点水平。反映银行按揭取态更趋保守，预示楼价将加快向下调整，结束现时窄幅回软的局面。但并非转势大跌开始，估计楼价重回今年初水平。

CVI下降趋势明显，10周前跌穿60点好淡分界区间上限，随后单周跌穿50点好淡分界线。前后2周，CVI跌穿两个重要关口。但CVI并没有继续连跌，跌穿60点水平后，两周跌一周升，情况已经出现两次。CVI走势反复而下，同期楼价6周累跌0.72%。其后中美贸易战恶化冲击，加上联储局宣布减息，CVI结束连续5周徘徊于40点至50点的局面，由 43.10点连跌4周至19.66点，向下走势更趋明显，为楼价带来较明确的下调讯号。

去年10月CVI跌穿40

资料显示，上一次CVI跌穿40点好淡分界区间下限，是2018年10月份。当时美国开始对中国商品征收额外关税，CVI由88.80点连跌至7.94点，13周期间累跌80.86点，期间只有2周处于40点至60点好淡分界区间之内。当跌穿40点好淡分界区间下限后，CVI走势持续向下，跌至最低2.86点。同期楼价进入调整阶段，19周累计跌幅为8.76%。

CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CVI在60点以上反复徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反复徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反复徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。