环球经济不明朗　中环写字楼空置率升至2.6%　创近三年新高

环球经济不明朗，仲量联行表示，7月份中环写字楼空置率升至2.6%，创三年新高。仲量联行发表的《香港地产市场观察》指出，目前海外决策者更忧虑环球经济危机，以及对香港的影响，写字楼的租赁需求显著减少。

不过报告亦提到，中环以外地区的租务活跃，港岛东近期录得的多宗租赁成交引人瞩目，包括渣打银行已承租鲗鱼涌濠丰大厦18,700平方呎楼面，以满足旗下虚拟银行部业务扩张需求。此外北角K11 Atelier King’s Road亦录得多宗租赁成交，令港岛东写字楼空置率收窄至2.7%，为本港各主要写字楼市场最低水平。

写字楼投资市场方面，报告指7月交投淡静，主要原因是投资者忧虑环球经济前景再添变数及本地社会争拗升级。不过由于业主叫价仍然企硬，对楼价影响不大。

另外，鉴于社会争拗持续，大部份零售商对扩张持观望态度。月内只录得几宗大额租赁交易，当中包括一零售商以每月180万港元承租中环皇后大道中100号两层商舖（19,064平方呎），租金较旧租客低10%。