【新经济退潮】网贷、直播热潮冷却　内地一线城市商厦空置率爆升

中国一线城市例如北京、上海等，近期优质写字楼空置率全线上升，背后原因，原来是近期互联网产业爆破潮。

深圳甲厦空置率达23%　北京亦见8年高位

《21世纪经济报道》引述高力国际数据，深圳甲级写字楼空置率达到23%，去年同期为13.6%。北京上半年甲级写字楼空置率亦升至11.5%，是8年最高位。

世邦魏理仕报告亦显示，上半年上海优质写字楼空置率上升至18%，是近10年最高。

面对这种情况，有发展商在6月26日全联房地产商会写字楼分会主办的论坛上，有演讲者直言“北京产业地产已死”。

“风口的猪”消失　不少办公室人去楼空

报道指，2018年下半年，商厦市道出现变化，部份一线城市交投开始低迷，睇楼量、租金、租用率开始下降，而这情况与科技企业退潮有密切关系。

以北京国贸商圈来说，早年聚集了大量“风口的猪”初创企业，当中最重要的是互联网金融企业，租用比率一度高达30%。

不过自从网贷等互联网金融“爆煲”，有大量企业退出，这些公司原租用的办公室已人去楼空。

除了互联网金融，近期大量消失的公司还包括直播、培训、健身等。

初创公司聚集地　丽泽商圈三成面积空置

深圳一间直播公司表示，所在楼层除了他们和一间食品公司，全部租客都已换了，包括私募机构、小额贷款公司、餐饮排队订位公司等。

这些公司聚集的地点，空置率较其他区域高，例如北京丽泽商圈空置面积，由去年第四季的24%，大幅上升至今年第一季的33.1%。

企业转租工厂、农庄　节省租金地方更大

以前初创企业烧钱的时候，企业喜欢租用商厦。不过《21世纪经济报道》发现，近期开始转向工厂改造，因为可以用较低价格租用更大空间。

北京一个闲置农庄共享平台创办人指出，有很多艺术作室和教育机构租用这些农村地方，以较便宜的租金创办画室和夏令营等培训基地。