中原工商舖：反送中加贸易战　下半年料成交淡静　舖价最多跌15%

楼市稍有回升，惟工商舖市况仍然低迷。中原（工商舖）董事总经理潘志明认为，受中美贸易战及“反送中”争议影响，今年上半年工商舖表示一般，逾亿元的大手成交减少至79宗，涉及金额约388亿元，较去年下半年94宗跌约16%。现阶段市场观望气氛浓厚，预料第三季会步入调整期，整体交投会见“萎缩”，下半年工商铺价格将跌10至15%。

他补充，短期内市场前景有如2014年“占中”情况一样，投资气氛会持续低迷，不少企业及品牌扩展业务步伐会稍作延迟，而湾仔至中环一带的示威游行将对该区商舖及商厦造成影响，冲击其租金及买卖价。在此市况下，中原工商舖下半年会扩展大湾区及港珠澳大桥一带的发展。

核心区商舖租金料跌10%　靠民生消费区支撑

本地零售市场放缓打撃舖市，集团商舖部董事黄伟基表示，上半年商舖买卖成交量同比大减48%至469宗，涉及金额仅录148亿元。租务市场则由餐饮及药妆店等民生消费品带动。面对投资气氛低迷，内地旅客转向购买药物及化妆品等低价产品，他预期下半年核心区租金会续跌10%，非核心区租金则回升10%，以上水及元朗区舖市最为活跃。

启德商业地王挞订影响不少买家投资商厦的信心，集团写字楼部董事陈雁楼表示，今年上半年商厦成交呈“价升量跌”情况，买卖宗数录得573宗，较去年下半年减少46%，涉及金额却上升47%至354.78亿元。他认为，虽然市场上有不少买家有意寻找“笋盘”，惟卖家纷纷封盘反价，预期下半年该类物业成交会持续淡静，每月约录得100宗成交，价格则上升5至10%，当中观塘区价格会较进取。