青衣长安邨呎售近1.8万 逾31年楼龄公屋有价有市 全因这个理由
楼价回升，盛产“公屋王”的青衣长安邨“再献新猷”，一个开放式单位于，近日在自由市场仅以264万元沽出，呎价属区内次高！
中原青衣青怡花园高级客户经理卢雅俊称，市场对细单位需求殷切，放盘十分抢手，该行刚促成青衣公屋长安邨安泊楼高层27室成交，实用面积150呎，属开放式单位，于自由市场以264万元沽出，实用呎价17,600元，呎价属屋苑次高。
原业主则于1999年以12.03万元购入单位，扣除补地价约144万元，转手帐面可获利约108万元。
租盘渴市 回报率近4厘
卢雅俊指，买家为投资者，相信简单装修后好快便可出租，参考同类单位市值租金每月约8,000余元计，料租金回报逾3.6厘。有银行日前推早针对新客的港元定期存款优惠，3个月利率为1.9厘，6个月利率则为2厘，惟合资格资金金额为100万元，比较之下，购入该开放式单位的回报，比起银行存款划算得多。
另外，据图则及代理资料，该单位设传统梗厨，浴室亦有窗，两者面积约15呎及18呎；另一煞食之处为窗户对正蓝巴勒海峡，外望海景及青衣城2期花园园林；而且安泊楼大门有天桥直达青衣城，往港铁青衣站只需5分钟，可见地理位置优越。
最贵呎价去年5月诞生
至于长安邨呎价最贵的，为去年5月成交的长安邨安泊楼高层6室，一个同样是面积150呎开放式单位，以自由市场价280万元成交，呎价18,667元。
当时中原区域营业经理梁岳宏表示，新买家是父母资助的首置客。原业主在1999年用“绿表”形式以6.78万元购入单位，估计补地价金额约150万元，买家帐面获利约123万元。
翻查中原地产研究部的资料，1988年入伙、有逾31年楼龄的青衣长安邨，为去年买卖登记宗数最多的公屋屋苑，一共有49宗，总值达1.3亿元。卢雅俊直言，去年已经将放盘“销晒”，目前楼市畅旺下，青衣长安邨大部分业主均已“封盘”不卖，“业主卖咗好难买番，好多沽盘都可能是老人家离世后，子女不是住在青衣，所以将单位放售。”