启德商业地明截标　估值逾百亿　美联料获大型发展商垂青

启德第4C区4号商业及酒店地皮，将于明日﹙10日﹚截标，美联测量师行董事林子彬表示，日前启德旧跑道区诞生逾百亿住宅地王，并创出呎价新高，而是次招标的商业及酒店地皮位于邻近，并且享有全维港海景，属优质市区商业用地，若以每呎楼面地价13,000元计算，地皮估值约112.2亿元，估计吸引大型发展商及财团为主。

林子彬指出，启德区为政府近年积极发展区域，位处市区及有大型规划，故料有一定吸引力，惟由于地皮规模颇大，投资风险亦相对较高。而地皮位处的旧跑道区段以住宅发展为主，商业配套暂未见成熟，更限定不可拆售，属长线投资，但项目拥维港海景，亦邻近邮轮码头，料可吸引大型发展商及财团垂青。

资料显示，新九龙内地段第6546号九龙启德第4C区4号，地皮面积约为115,089平方呎，估计可建楼面约为863,165平方呎。