【新盘激斗】周六推逾千伙新盘　代理料市场可消化得“七七八八”

本周六有多个新盘“大混战”！据《香港01》统计，三大新盘包括会德丰地产日出康城MONTARA、新世界何文田瑧桦，以及亿京大埔白石角海日湾II。连同其他货尾，当日将有逾1,100伙同步推售，将打破2016年9月启德1号及将军澳海翩汇单日推售1,063伙的纪录，成为一手新例后最多货量的销售日，即近6年来最多一手单位开售的周末。

楼价回缓，股市回升，楼市“一洗颓风”，年初扭转跌势，楼价拾级而上，各大发展商亦加快推盘步伐，单计3大全新盘，已经有1,106伙在周六（4日）开卖，连同其他项目的余货，合共推售1,148伙，创近6年新高。

MONTARA超额27倍

其中最受触目的一定是会德丰地产日出康城“MONTARA”，合共提供1,120伙，分7A及7B期，“MONTARA”为7A期，涉616伙，提供1房至3房间隔，介乎约300至800多平方呎。

上月26日以均价1.39万元推出首批124伙后，5日内连推4张价单推售500伙，占全盘616伙逾八成，折实平均呎价15,426元，与首批折实均价13,990元贵约10%。

个别单位较首批加幅达6%

首张价单涉124伙，折实呎价12,693至16,169元。但最近公布的4号价单，呎价已加至13,191至18,129元。有个别单位较首批有6%的加价幅度。以2B座8楼D室为例，面积483平方呎，定价910万元，与首批单位的同座的7楼D室比较，面积相同但定价仅855.1万元，已加价约6%。

项目截至今日（2日）下午4时左右，暂收逾1.4万票，超额27倍，势追长实及南丰项目“致蓝天”的纪录，更有望成为今年新盘票王。会德丰地产常务董事黄光耀表示，有信心于首轮发售便全数沽清，将按销情加推余下的116伙。

另外，新世界（0017）及恒地（0012）合作项目，位于何文田窝打老道74号的新盘“瑧桦”，将于本周六（4日）推售全盘240伙。

“瑧桦”暂成成今年九龙开价最贵新盘

“瑧桦”位于传统九龙豪宅地段，属34名校网，实用面积由204平方呎至526平方呎，涵盖开放式户、1房户及2房户，折实平均呎价2.58万元，成首批开价最贵新盘。呎价最高为30楼A2室，2房间隔，实用447方呎，折实价1,220.8万元，折实呎价27,311元。

面对“MONTARA”的竞争，新世界发展营业及市务部总监黄浩贤认为，现时用家重投市场，反映市场健康及刚性需求强，由于每个项目客源不同，因此不担心客源重叠。

海日湾II呎价与上张价单相若

至于亿京位于大埔白石角的新盘“海日湾II”，首轮沽出223伙，将于周六次轮开卖366个单位，包括356伙标准户及10伙特色户，折实平均呎价约14,857元，与上张价单相若。

5月或有逾4000伙新盘可推售

除了本周六外，5月份亦有多个新盘部署出击，总数或多达逾4,080伙；其中新地西南九龙汇玺III，涉及1,172个单位，早前已获批预售，意味可随时出击，以单位总数计亦属5月最大规模的项目；长实长沙湾爱海颂仍然待批预售，若成功取得许可，亦将会随时推售。

廖伟强：3大新盘各有客源　料不会重叠

首4个月一手已录约7,700宗成交，利嘉阁地产总裁廖伟强认为，3大主要新盘的客源均不会重叠，“日出康城MONTARA虽然位于将军澳，属新界区，但不少准买家都当是九龙楼；而大埔白石角新盘海日湾II就是新界楼；至于何文田瑧桦位于名校网，买家有不同需求下，相信各自有自己的客源。

他估计，MONTARA及瑧桦有望“一Q清台”；逾千伙单位亦有可能经过周六、日的销售后“卖得七七八八”，又预料下半年的发展商推售货尾时，加价幅度有限，“政府有意推空置税，中小型单位应该会货如轮转，估计加幅会温和。”

去年一手登记约1.6万宗。市场估计，5会份最多有逾4,000伙新盘供应，廖伟强料市场部分购买力将会被消化，下半年一手销情较淡，“下半年会有较多豪宅盘，量少但银码大。”但相信全年将录约2万宗一手成交，属近年新高；惟部分有意购二手住宅的购买力流向一手市场后，或影响全年二手成交宗数。