楼价愈升愈多港人买？　学者：操作同股市一样　升市先入市

香港楼价在过去10年多次出现大涨小回局面，反映楼价走势的CCL指数，去年8月创下历来新高，高见188.64。虽然其后楼价下滑，但是跌幅只有10%，调整期只有5个月，成为10年来最短的调整期。对于楼市走势，就连本月30日卸任的市建局主席苏庆和，与传媒茶叙时形容，现时楼市长达十年的升浪是“前所未见”。楼价由谷底反弹的势头之快，吓怕市民入市信心？刚好相反，买家近期入市意欲明显增强。

据花旗银行的首季市民置业意向调查结果，42%受访者认为本港楼价于未来12个月上升，按季大幅提高24个百分点，看好楼价的受访者比率，为去年第2季以来最高；反观认为楼价会下跌的则由57%大幅下降至的24%。

产品加价，理论上消费者会考虑待减价时再去购买。但港人对“楼”这件产品，似乎是“愈升愈买。”调查指出，受访者对于置业兴趣却不减反增。首季有26%受访者表示现时对置业感“非常感兴趣”或“颇感兴趣”，比例创调查新高，可见楼市“愈升”，准买家“愈想买”。

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愈升愈买？ 42%市民料楼价继续升 有兴趣置业比例却创调查新高

这种“愈升愈买”的情况，亦可从近日新盘消情中可见。在刚过去的周末，多个新盘陆续推出，特别是有全新盘，带动一手成交逾300宗。大部分集中于亿京大埔白石角“海日湾II”，开售295伙，折实平均呎价13,774元。两天售出222伙；部分购买力更流向邻近的嘉熙，两天售出15伙；万科屯门扫管笏上源亦售出10伙。

另外，5月或有7个新盘准备登场，可见发展商已经加紧部署。众多项中要数最受触目将是会德丰将军澳日出康城站上盖MONTARA，首3张价单共涉及372伙，占项目整体单位60%，折实平均呎价14,466元，预计可套现约29.19亿元；其中，低于800万元的单位占254伙，约68%。发展商指，过去两日已录逾4,500张入票登记，截至今午暂时已录近6,000张入票，估计楼盘最终票数可逾1万张，势成今年新盘票王。

专家料楼价年内有机会触及历史高位

为何会出现楼价愈升，买家入市意欲愈强，反而楼价回落却不愿入市？中大商学院高级讲师李兆波接受《香港01》访问时就表示，市民“愈跌愈唔买”的情况非第一次发生，“好似股市咁，好多人都是跌市沽货，升市就买。”至于为何有这种现象，他相信与香港资讯密集，及香港人投机性强有关。

不过他建议，若果有需要置业的人士，就不要“捉时机”，“如果你租楼，计过数又供得起，就应该买；但若果只是‘岩岩好’的话，就要考虑清楚。”

至于楼价走势方面，他指，去年底市民估计楼价将持续下跌，但跌市因素如中美贸易战及美国联储局加息等因素已经逐渐消除，因此楼价回升。他认为，目前购买力已经重回市场，惟发展商仍观望态度，新盘开价审慎，政府仍有可能有实施空置税，及规管招标等“政策”出台，估计楼价今年内仍难回升至去年高位，“有机会掂到，但升穿就比较难。”