港铁日出康城11期收11份标书平区内纪录　恒地、会德丰等独资入标

港铁（0066）将军澳日出康城第11期物业发展项目经已截标，港铁方面称共收到11份标书文件，追平日出康城1期的11份纪录。各大发展商反应踊跃，建灏地产、华懋、恒地（0012）及会德丰（0020）独资入标；远东发展（0035）与保利置业（0119）合资入标；中海外（0688）、信置（0083）及新地（0016）亦有入标。

港铁表示，将详细考虑收到的标书文件，并于稍后公布招标结果。会德丰地产高级经理（物业估价及研究）何伟锦认为，项目位于日出康城中心，出入地铁及商场都比较方便。至于有传补地价金额创项目新高，他指出价都是计自己数。

上月收29份意向书

项目上月22日截收意向，共收到29份意向书，当中包括新世界（0017）、会德丰地产、新鸿基（0016）等大型发展商。有消息称，日出康城第11期补地价金额逾30.54亿元，折合每呎补价约3,194元，较第10期的2,044元高出56.3%；同时亦打破第7期的3,147元纪录，创日出康城新高。

提供不多于1,850个住宅单位

日出康城位于将军澳市地段第70号余段，是清水湾半岛西面的一个分期发展项目，第11期坐落于未来“日出康城”商场之上盖，在港铁康城站之南面，其住宅楼面面积上限为88,858平方米，提供不多于1,850个住宅单位。

张竞达料每呎楼面地价最高5500元

中原测量师行张竞达表示，日出康城11期项目上月接获29份发展意向书，为各期历来最多，反应踊跃。项目今天截标，现接获11份标书，反应可算理想，超乎市场预期。

他又指，市传项目补地价金额30.549亿元，即每呎楼面补地价3,194元，为日出康城新高，与上一幅批出的10期每呎楼面补地价约2,044元相比，补地价金额相差逾56%，但与毗邻的7期3,147元接近，故11期项目补地价金额属合理，亦符合市况。

近月楼市气氛持续造好，一手新盘销情报捷，二手屋苑亦屡录破顶成交，增强发展商的投地信心，加上日出康城11期位处整个康城区中心点，虽然景观欠奉，但坐落商场上盖，已有十足吸引力，估计项目每呎楼面地价可达5,000至5,500元。