【新盘招标】政府﹕未经发展商同意　代理不可发放新盘招标资料

近期发展商就新盘招标引起各方关注，日前运输及房屋局局长陈帆更指出，有个别新盘以招标形式发售的过程透明度不足，做法不理想，而一手住宅物业销售监管局已透过主动监察，发现有个案销售手法及成交资料透明度不足，可能违反《一手住宅物业销售条例》。

运房局指出，销售监管局正调查有关个案，并会基于证据严格执行《条例》，不排除会作出检控。同时，地产代理监管局（地监局）亦正进行调查，确保地产代理在参与以招标形式发售的项目时，严格遵守《地产代理条例》及该局的指引。

销监局今日发出“给业界的提醒”及常见问答，要求卖方在一手住宅发展项目的成交纪录册内，列出支付条款的所有详情。同时地监局亦向地产代理发出“致持牌人函件”，提醒他们参与销售以招标形式发售的一手住宅物业时，须严格遵守相关条例及指引。

发展商须列出所有条款

运输及房屋局发言人指出，销售监管局发出的‘给业界的提醒’和常见问答中，主要提醒发展商，如果在销售一手住宅物业时提供折扣、赠品、财务优惠或利益（无论是否以现金方式）给买家，同时应列出与买方就购买指明住宅物业所协定的支付条款的细节。

此外，载列在成交纪录册内的资料应完整齐全，以免准买家须参考其他文件或资料，才找到相关支付条款的细节。

“一手住宅物业的销售安排，在《一手住宅物业销售条例》内已清楚说明。不论以何种形式销售，都要符合《条例》的规定，尤其是成交资料，以确保一手住宅物业销售安排的和交易资料的透明度及公平性，让消费者的权益得到保障。”

地监局﹕提升新盘招标透明度

地监局今日亦向地产代理发出的“致持牌人函件”，提醒所有参与一手住宅物业销售的持牌人，不论发展商以何种方式销售其物业，持牌人均须遵循《地产代理条例》及地监局发出的执业通告内的有关指引。地监局特别提醒持牌人，在未取得卖方书面同意前，不得发放任何以招标形式销售的一手住宅物业推广资料，包括载有建议之投标价格的资料。

业界须严格遵循《一手住宅物业销售条例》、《地产代理条例》及相关指引。政府会继续密切留意以招标形式出售的一手住宅物业的销售情况，并会按需要采取任何可行措施，令以招标发售的透明度与以价单形式公开发售的一手住宅物业看齐。

梁志坚：发展商自律遵从指引

地产建设商会早前就新盘招标定下指引，包括非豪宅新盘首批2成单位须以价单发售、招标文件须列出优惠计划及详细条款，并及时将成交金额及买家选择的优惠计划在成交记录册更新。

地建会执委主席梁志坚向《香港01》表示，上次开会后发展商皆自律，遵从指引内容进行销售，即使非会员的发展商亦跟随，形容“个个都照做”。对于新盘招标情况，他称“我地都发觉唔妥，系自动自觉做（定下销售指引），行得先过政府。”

政府称不排除对违规发展商作出检控，梁志坚支持政府做法，认为应该检控违规发展商，并作出罚则。