【另类成交】火炭穗禾苑银主盘430万沽　换楼客“Full Pay”入市

二手交投回升，银主盘亦成为买家入市对象。世纪21阳光物业区域经理陈世民表示，火炭穗禾苑J座中层06室一个银主盘最近成交，单位原开价460万元，放盘2个半月，最终获区内换楼客以“Full Pay”形式购入，成交价430万元，实用面积呎价9,110元，低市价约3%。

买家为退休人士　换楼后帐面赚约13万

单位实用面积472平方呎，属2房间隔，座向南面望楼景，为罕有“平电梯”户。陈世民透露，该换楼客为退休人士，今次纯粹是看中单位属“平电梯”，而沽出本身的物业入市，“穗禾苑唔系层层都有电梯到，本身佢（买家）住那一层是没有电梯的，年纪大唔想行楼梯，所以先决定楼换楼。”他指，买家换楼后帐面赚约13万元，但计及其他洗费及装修，预料会最终要支付一笔额外洗费。

原业主于2016年购入，当时作价400万元，银主现成功以430万元易手，单位3年升值约8%。陈世民称，穗禾苑属区内“居屋王”，上月成交约18宗。他称交投回升，除了因市况好转外，亦因屋苑要进行大维修有关，“业主唔要夹钱，所以岩价就卖。”