【新盘招标】地建会：非豪宅新盘　首批2成单位必须公开发售

地产建设商会今日就新盘招标安排开会商讨。该会执委主席梁志坚于会后指出，与会员达成共识，非豪宅新盘在首次开售时，首批2成单位必需要列出价单，作公开发售。至于豪宅单位如何处理，由于不影响大众，则交由发展商自行决定。

目前新盘销售要求，首批单位须占整体已获批出预售单位数目的20%。

梁志坚又称，会员皆同意招标文件内容须“讲清楚有咩优惠条件”，并将资料交给销监局作参考，及于发展商网页公布出来。他补充，个别非豪宅新盘，可能只有数十个单位，但都要公开发售，由即日起“暂时都要跟随”。

料非会员会跟随有关安排

被问到2成单位作公开发售是否足够，梁志坚称，这是会员初步商讨的结果，未来会再跟进及作出调整。

至于其余发展商会否跟随销售要求，他指，会将今日的共识通知没有到场开会的会员，不排除有会员不认同，但指出虽然商会没特权去规定会员一定要执行，但从过去经验，大部分均会遵守。而部分非会员的外资发展商“知道大围（市况）系点行，都会跟住市场”。

豪宅定义与空置税有关

问到豪宅与“上车盘”的定义，梁志坚称正与政府讨论，因为此问题与空置税有关；未来会再就豪宅定义与会员商讨，但强调“唔会太离谱，500至600呎单唔会叫豪宅，一千几百呎因位置问题都可能系。”他直言，空置税对发展商销售豪宅时有“好大困难”，不过今日的会议集中于招标售楼问题，会容后再讨论。

梁志坚又表示，发展商以后要将所有的招标条例公开，不论中标者、入标者，以及其他人包括传媒，都可以在包括项目网站等不同的地方知道招标的流程，亦会通知销监局。他强调，所有合法的销售方式都可以去做，但一定要有高透明度。

陈帆：有发展商一手招标方式不理想

运输及房屋局局长陈帆今早表示，政府留意到近期有相当多发展商，以招标形式出售一手住宅，指有个别发展商招标方式不理想，政府正在跟进。

他又表示，一手住宅物业销售监管局较早时已去信有关地产发展商及代理，要求提交资料。

陈帆指出，一手住宅招标要遵守守则，包括上载售价以及其他资料到网站等。

政府早前表示，发展商以招标形式出售一手住宅的情况不理想。问到今次共识，能否说服政府不提出更多规限措施。梁志坚回应指，发展商起码要做到自律。