【百亿跑道地】莱坊︰启德住宅地入标数目合预期　但不算踊跃

九龙启德第4B区1号住宅地今天正午12时截标，最少有6个财团已入标。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文称，入标人数符合预期，但唔算好踊跃，可能因为投资规模大。

上述地皮将是“百亿地王”，估计总发展成本近150亿至170亿元。林浩文认为，地皮在跑道上望“内海景”，出价上比全海景地皮有折让，缺点是交通及生活配套不足。这地皮是“新年后”第一块大型地皮，在近日市况靠稳下，地皮最终成交价对该区楼价及地价有“指标性”作用。

他又指，长线而言，启德有CBD2效应，这项目已具备相当优势，但生活配套缺少及交通不便是一大问题，如同区有项目的发展商可以有协同效应，出价可以高小小。但中美贸易战及本港的空置税等政策会影响出价，但相信发展商会“各自计数”。估计项目会建混合式豪宅。以市况计，估计以中小型单位为主再加上部份大单位及“特色户”以利“去货”。

地皮估计楼面地价每呎约13,500至15,000元﹙约97.5亿至108亿元﹚，林浩文指，一定是豪宅级数发展，并料落成后每呎卖25,000元起，总投资成本约150亿至170亿元。