九仓置业：海港城今年首月销售额跑赢大市　同比升逾1成

九仓置业（1997）主席兼常务董事吴天海出席全年业绩发布会表示，今年本港零售环境受到中美矛盾、汇率波动、经济表现影响，故今年所做的预算较保守。

不过，他指出海港城今年首月销售额有所增长，同比升幅超过1成，增速优于大市，并称见到旗下商场租金成本改善，相信租客有能力支付更多租金，预计租金会慢慢提升。

九仓置业副主席兼执董李玉芳则补充，以增长率计，运动用品表现最好，以销售额计则是消费品最佳，带动海港城销售额。她又指，今年有三份之一租户到期租约续租，续租租金升幅视乎租户类型、表现等。

预计今年写字楼市场表现审慎

写字楼方面，李玉芳透露，港湾豪庭听涛阁将改建成36万平方呎写字楼楼面，现已有客户洽租7层楼面面积，租金不俗，并已进入最后签约阶段，料今年9月交楼后，明年才能见到实质租金增长，并预计今年写字楼租金市场表现审慎。

酒店方面，他指出，集团旗下3间广东道酒店去年入住率已超越2014年时的自由行旅客高峰期，但客房房租则较2014年有所下跌，故表现持平。至于新开的美利道酒店，吴天海回应酒店刚开始营业，游客未熟悉，去年第4季酒店入住率约70%，预计入住率需要3至4年稳定下来，相信今年表现会更好。

未来继续减少内地投资

至于出售内地资产的时间表，吴天海指出，海港城虽然有稳定增长，过去十年平均增长率13.3%，但今年情况比较紧张，外面情况比较困难，如环球经济增长放缓，故旗下海港企业（0051）已出售内地资产，未来将继续减少内地投资。 

投地是兵不厌诈 截标才公布

被问到有否兴趣投标高铁西九站上盖商业地，他指投地是兵不厌诈，“截咗标话你听”。

去年底集团负债比率降至17.6%，吴天海认为每年收租物业基础盈利65%作派息，余下35%则用以减债，可以预计到负债水平。而他强调现时负债水平不算过高或过低，为合理水平，故不会特别干预。