天丽苑两房户曾承造12次按揭　未补地价275万沽出

楼市向上时，物业顿成业主“提款机”，但楼价调头向下，承接多按盘或要特别留神。最新有曾作12次按揭的天水围天丽苑中层6室，新近于居二市场以275万元沽出，呎造5,140元。

中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖透露，该单位实用面积535平方呎，两房间隔，原定昨日于拍卖场上拍卖，开价270万元（未补地价），但在拍卖前以275万元（未补地价）沽出。

借贷额已超过物业价值

翻查房委会纪录，去年该屋苑仅录两宗居二市场成交，去年11月时以322万元沽出一个高层户，实用面积426平方呎，呎价7,559元，即是次成交呎价较上宗成交低32%。

根据土地注册处文件，原业主于1997年以65.22万元向房委会购入单位，其后于2013年至2018年期间，曾抵押单位向多间财务机构曾承造过12次按揭，并在2018年6月被法院发出正式押记令。伍耀祖提醒，该类物业存在一定风险，或有潜在债务，买家须自行查询律师楼，查看合约条款，再作决定。