启德第4B区2号住宅地明截标　市场料估值高达93亿

启德旧跑道区地皮持续推出招标，九龙启德第4B区2号地盘将于明日（21日）截标。市场人士估计，该地估值为86亿至93亿元，每呎楼面地价约14,500至15,500元。

该地地盘面积约为97,393平方呎，指定作私人住宅用途，最高楼面面积达594,087平方呎。

预计落成后每呎3万元

中原测量师行张竞达表示，该地位处跑道中段，向市区方向，享市景，发展潜力不俗。他指出，上月中同区4号住宅地以市价楼面地价每呎15,497元批出，可见发展商为求市区优质地，仍会积极出价加强竞争力，料该地将成地价指标。张估计该地估值为92.1亿元，每呎楼面地价15,500元。

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典则预料，每呎楼面地价可达15,000元，估值约89亿元，预期落成后每呎卖30,000元。

预计会建混合式豪宅

另外，莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，启德有CBD2（第二个商业中心区）效应，项目具备相当优势，又有海景，但生活配套缺少是一问题，加上中美贸易战及本港的空置税等政策会影响出价，但相信发展商会“各自计数”。

他预计该地估值为86亿至93亿元，每呎楼面地价约14,500至15,500元。林又认为项目会建混合式豪宅，料落成后每呎卖30,000元起，总发展成本约125亿至140亿元。