【美国加息】林浩文料银行暂不“跟加”　对楼市短期影响不大

美国联储局符合市场预期，决定加息0.25厘。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为，“香港银行唔会跟加，至少过咗2019年第1季”，并预期加息对香港住宅楼市短期影响不大，主要是心理因素大于实际因素。

料到明年㡳息口才对楼市影响较大

林浩文估计，单纯因加息因素而令本港楼市在明年“大跌”的机会不大，维持2019年全年一般住宅及豪宅向下调整10%。他相信未来12至18个月住宅楼市持续调整，但料一手楼表现会比二手楼好，尢其二手居屋及“纳米楼”，而加息增加投资者的成本，故会影响商用物业表现。

另外，他强调息口走势绝对会影响本港楼市未来的表现，但只要香港银行今年加息不急，加息对本港楼市影响有限，亦对住宅买家每月按揭供款不会好大影响。如本港按揭息口加1.5至2厘或以上，即达4至5厘，供楼才会“入肉”，会加大及加快楼价下跌。故林称若明年美国加息两次，以息口单一因素计，要到2019年㡳或2020年息口才对楼市影响较大及“入肉”。