上车客弃私楼转投居屋　斥470万购天祐苑3房　等于嘉湖“两房价”

中原地产天水围副区域营业经理文家辉表示，分行刚促成天水围天祐苑C座低层10室成交，实用面积606平方呎，建筑面积830平方呎，属3房两厕间隔，望内街景，刚于自由市场以470万元沽出，实用面积呎价7,756元。

文家辉指，买家为同区分支家庭，之前见楼价持续攀升，睇楼近半年仍未有入市。下半年嘉湖山庄楼价大幅回落，遂重新出动觅盘。最近个半月，嘉湖山庄录得逾60宗成交，成交急促，平价盘买少见少，适逢天祐苑上述3房户业主减价50万元至480万元，买家见以此银码入市嘉湖山庄，只够购入两房单位，天祐苑楼价相对十分吸引，立即转移目标，最成功再议价10万元，立即拍板入市。

文氏指，原业主于2003年9月以“沙士价”70万元连补地价买入单位，现沽货帐面获利400万元，单位15年间升值5.7倍。