莱坊林浩文降启德区跑道地皮估值约5% 料最多10个发展商入标 

撰文: 邝月婷
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启德4C区3号地皮将于明日招标,莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示,因应市况,把其估值比年初下调约5%,并预计会有约7至10个发展商入标。

林浩文觉得,因项目发展规模大,入标财团会以实力雄厚的大型发展商和合组财团为主,亦有少部分中资参与,但独资机会不大,以分摊发展风险及有利将来卖楼。

林浩文认为,地皮虽然交通及生活配套不足,但位置比之前两块启德地更好,拥有全维港景,将成为全海景百亿地王。预计发展商会建混合式豪宅,以中小型单位为主,再加上部份大单位及特色户。楼面地价约104亿至110亿元,每呎约1.6万至1.7万元,料落成后每呎卖2.8万元起,总投资成本约160亿至180亿元。