楼市大吹淡风 莱坊料明年本港楼价跌一成
撰文： 陈嘉碧
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莱坊发布10月份《香港每月物业市场报告》指，本港的楼价有调整，但由于经济环境和利率仍处于可接受水平，相信楼价不可能像1997年般出现悬崖式下跌。莱坊董事及大中华区研究部主管纪言迅预计 ，2019年一般住宅和豪宅楼价将下跌10%，而超级豪宅楼价将很大机会持平或跌0至5%。
写字楼方面，报告指出，港岛区甲级写字楼租金上升近4年后，10月份失去上升动力，加上与往年相比，今年内地公司在香港寻找新写字楼空间的数目很少，中环成为首个受影响的地区，预计明年港岛区写字楼租金将下跌1至4%。而九龙区写字楼市场，贸易战导致写字楼租赁需求减弱而令成交减少，料明年该区写字楼租金的增长将放缓至1至3%。
至于零售市场，受到高铁、港珠澳大桥等大型基础设施启用，大湾区的吸引力增加，并促进邻近购物中心的零售销货。惟内地经济不确定性因素骤增，香港零售市场现时疲软的势头明年将持续，故该行预测2019年核心零售区的优质街舖的租金将下跌0至5%。