仲量联行︰10月中小型住宅新盘首日销售率仅51%

楼市转势，一手楼自然难以幸免。根据仲量联行研究报告显示，10月一手住宅销售显著放缓，中小型住宅新盘（首批推售单位逾80个以上项目）首日销售率平均仅录得51%，而1至9月的平均销售率则为97%。

事实上，回顾近期推售新盘，销情只能用“一般”形容。其中，11月开售的深井新盘逸璟‧龙湾，迄今累计卖出6伙，占首推50伙的12% ；另一新盘元朗尚悦．岭次轮推售102伙，首日亦只售出6伙，占可供发售的6%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，自9月开始，楼市整体气氛明显转差，主要受到中美贸易战、本港银行加息，以及股市加速下跌三大因素打击。不过，值得一提，特首林郑月娥亦于今年6月底推出新房策，包括要求发展商每次推售的住宅单位数目，均不能少于有关“预售楼花同意书”的住宅单位总数20%，以严打“唧牙膏式”卖楼。

另外，仲量联行报告又显示，9月份一手住宅成交量较二手住宅交投多出23％，自2015年11月以来首次出现此情况。

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰指出，面对越来越多买家采取观望态度，发展商调低叫价以促销存货，此举令在二手市场放售物业的业主减价压力加剧。另外，发展商现正更积极吸纳二手市场的购买力，推出更多优惠如高达8成的借贷比率，以及延长还款期等更进取的销售策略，部分楼盘更可以让买家在付清余款前已可入住。陈海潮补充，在业主不减价，准买家不入市的情况下，二手市场出现冰封，拉阔一手及二手交投的差距。

仲量联行预计2019年楼价将下跌15％，销售活动将会继续转向新盘市场。然而，在政府不减辣的情况下，如中美贸易战加剧及股市继续下滑，楼价有可能下跌达25 ％。